Propiedades

Para clientes vendedores

Si quieres vender tu propiedad, aquí te explicamos cuál es nuestra fórmula. Uno de nuestros asesores inmobiliarios gestionará tu propiedad desde el primer contacto y supervisará todo el proceso de la transacción.

  1. Estudio de mercado. Visitamos la propiedad y realizamos una valoración gratuita basada en la competencia real del mercado, de la que saldrá nuestro precio de venta recomendado con el objetivo de cerrar la operación en un plazo prudencial.
  2. Contrato de Multiexclusiva. Una de nuestras mayores ventajas competitivas es pertenecer a la asociación inmobiliaria MLS (Multiple Listing System), una red formada por las más importantes agencias locales, nacionales e internacionales, todas trabajando bajo los mismos protocolos de actuación con el objetivo de conseguir la mayor difusión publicitaria del producto. Ello nos permite compartir tu propiedad en multiexclusiva con unas mil agencias en España, diez de ellas con sede en Santa Pola.
  3. Obtención de documentación. Elaboramos y actualizamos el dossier de documentación referente al inmueble puesto a la venta, con el fin de desarrollar la labor comercial de forma eficiente.
    • a. Recopilamos la documentación necesaria: escrituras, DNIs, nota simple, hipoteca, IBI, luz, agua, comunidad, ITE, posibles infracciones urbanísticas… Contar con estos datos genera transparencia y tranquilidad en el momento de la transacción.
    • b. Identificamos y actualizamos cuál es la competencia, sus precios y características, de forma que podamos elaborar argumentos de venta de nuestro producto.
  4. Plan de Venta Personalizado. Elaboramos un Plan de Marketing para dar la mayor visibilidad al producto, utilizando las herramientas más punteras del mercado para encontrar a los futuros compradores.
    • a. Página web moderna y actualizada, bien posicionada en el mercado, el principal escaparate de nuestra oficina.
    • b. Invertimos en posicionar los inmuebles en los portales inmobiliarios profesionales más importantes en España (Idealista, Fotocasa, Pisos.com…)
    • c. Trabajamos en el día a día con un prestigioso software inmobiliario con una gran base de datos que nos ayudará a cruzar información con potenciales compradores.
    • d. Realizamos el reportaje fotográfico de la propiedad, texto descriptivo SEO, videos, planos de planta, etc., potenciando su imagen para presentarla de la forma más atractiva visualmente.
    • e. Presentamos y compartimos las propiedades con unos 50 agentes inmobiliarios locales de nuestra red MLS a través de un grupo de Whatsapp.
    • f. Nuestras redes sociales nos aportan también un importante número de contactos interesados en las viviendas publicadas.
  5. Procesos de venta y post-venta.
    • a. Durante el proceso de venta mantenemos un contacto periódico con el vendedor ofreciéndole información sobre las actividades realizadas, visitas a la propiedad y cualquier otro asunto de su interés.
    • b. Una vez conseguido el comprador, redactamos el contrato de arras para reservar la propiedad, citando a las partes y asesorándoles acerca de las gestiones necesarias para el cierre de la operación.
    • c. Gestionamos los impuestos y tasas de la transacción, así como el Certificado de Eficiencia Energética, la Inspección Técnica de Edificios, certificados de antigüedad o estabilidad, en caso de necesidad.
    • d. Asesoramos sobre los asuntos fiscales y jurídicos de la venta (plusvalías, cancelación de hipotecas, impuesto de actos jurídicos documentados…)
    • e. Preparamos la minuta de la venta para la notaría, supervisamos el proceso y acompañamos el día de la firma de escrituras.
    • f. Hacemos el seguimiento en la post-venta de los trámites de cambio de nombre Ayuntamiento y Catastro, así como de los suministros del inmueble (electricidad, agua potable…)
  6. Asesoramiento en operaciones de alquiler.
    • a. Captamos propiedades susceptibles de ser arrendadas.
    • b. Asesoramos al arrendador acerca del precio de alquiler.
    • c. Buscamos clientes interesados en alquilar la vivienda, local u oficina.
    • d. Informamos al arrendatario de la situación personal y profesional del candidato, así como las garantías para el pago de su renta.
    • e. Asesoramos al arrendatario para realizar un inventario de los bienes que se ofrecen con la propiedad.
    • f. Elaboramos el contrato de arrendamiento para su firma por ambas partes.

Teniendo controlada toda esta información seremos capaces de presentar a la venta la propiedad con la máxima transparencia y seguridad para nuestros clientes.

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